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Wasser im Aufzugsschacht ist kein optischer Mangel, der bis zur nächsten Instandhaltungsrunde warten kann. In diesem Praxisfall zur Sanierung eines undichten Aufzugsschachts zeigte sich bereits nach stärkeren Niederschlägen Feuchtigkeit in der Schachtgrube. Dort treffen Wasser, elektrische Komponenten und eine für Bewohner oder Nutzer zentrale technische Anlage unmittelbar aufeinander. Die Sanierung musste deshalb nicht nur abdichten, sondern den Aufzugsbetrieb, die Arbeitssicherheit und den langfristigen Werterhalt des Gebäudes berücksichtigen.
Ausgangslage: Feuchtigkeit in der Schachtgrube
Der Aufzugsschacht eines Bestandsgebäudes reichte mit seiner Grube in den erdberührten Bereich. An den Wand-Sohle-Anschlüssen und einzelnen Bereichen der Betonoberfläche waren dunkle Feuchtezonen sichtbar. Nach Regenereignissen sammelte sich Wasser auf der Sohle. Erste Ausblühungen deuteten zusätzlich darauf hin, dass Feuchtigkeit wiederholt durch die Konstruktion transportiert wurde.
Eine schnelle Lösung über einen Anstrich oder das bloße Abpumpen des Wassers hätte das Problem verdeckt, nicht jedoch beseitigt. Gerade im Aufzugsschacht entstehen Folgerisiken: Korrosion an metallischen Bauteilen, Schäden an Leitungen und Sensorik, Einschränkungen bei der Wartung sowie im ungünstigsten Fall ein Ausfall der Anlage. Für Verwalter und Eigentümer kommen Nutzungsbeschwerden, Haftungsfragen und steigende Folgekosten hinzu.
Die besondere Randbedingung dieses Falls: Eine Außenabdichtung war wirtschaftlich und baulich nicht sinnvoll umsetzbar. Der Schacht lag im Gebäudeinneren, angrenzende Bereiche waren überbaut und die notwendigen Erdarbeiten hätten tief in den Gebäudebetrieb eingegriffen. Damit rückte eine dauerhaft wirksame Innenabdichtung in den Mittelpunkt der Planung.
Schadensursache vor der Sanierung sicher einordnen
Eine undichte Schachtgrube ist nicht automatisch ein Fall von drückendem Grundwasser. Ebenso möglich sind seitlich eindringendes Sickerwasser, Stauwasser nach Niederschlägen, Undichtigkeiten an Fugen, Risse im Beton oder Fehlstellen an Durchdringungen. Auch Leckagen aus haustechnischen Leitungen müssen ausgeschlossen werden. Die Ursache entscheidet darüber, welches Abdichtungssystem technisch angemessen und wirtschaftlich ist.
Im vorliegenden Fall wurden die sichtbaren Schadstellen dokumentiert, der Wand-Sohle-Anschluss untersucht und die Feuchteverteilung bewertet. Entscheidend war die zeitliche Korrelation: Der Wassereintritt nahm nach Niederschlägen deutlich zu. Die Konstruktion war somit wiederkehrender Wasserbeanspruchung ausgesetzt. Zusätzlich mussten frühere Reparaturstellen geprüft werden, weil starre Beschichtungen oder nicht abgestimmte Mörtel häufig Schwachstellen an Übergängen hinterlassen.
Die Bestandsanalyse sollte stets den Bauzustand und die Nutzung zusammenführen. Zu klären sind insbesondere die Zugänglichkeit des Schachts, Abschaltzeiten des Aufzugs, die Lage elektrischer Einbauten, die Tragfähigkeit und Sauberkeit des Untergrunds sowie mögliche Salzbelastungen. Bei Betonbauteilen können Anforderungen aus der DIN EN 1504 relevant werden, während die Wasserbeanspruchung und die Abdichtungsplanung im erdberührten Bereich fachgerecht zu bewerten sind. Für die spätere Instandhaltung ist zudem eine nachvollziehbare Dokumentation im Sinne der DIN 31051 sinnvoll.
Warum eine Innenabdichtung im Aufzugsschacht anspruchsvoll ist
Die Abdichtung von der Innenseite arbeitet gegen die Richtung des einwirkenden Wassers. Deshalb genügt es nicht, eine Oberfläche möglichst dicht zu beschichten. Der Untergrund, die Anschlüsse und die vorhandene Feuchte müssen als zusammenhängendes System behandelt werden.
Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Wand-Sohle-Anschluss. Hier treffen unterschiedliche Bauteile aufeinander, Bewegungen und Spannungen können auftreten, und Wasser findet bevorzugt seinen Weg über feinste Fehlstellen. Auch Rohr- und Kabeldurchdringungen, Montagepunkte sowie Risse dürfen nicht isoliert betrachtet werden. Bleibt nur eine dieser Stellen unberücksichtigt, kann die Feuchtigkeit hinter einer neuen Schicht weiter wandern und an anderer Stelle wieder austreten.
Ein weiterer Zielkonflikt besteht zwischen Dichtheit und Bauphysik. Ein vollständig absperrender Aufbau kann je nach Bestandskonstruktion Feuchte im Bauteil einschließen. Für mineralische Untergründe ist daher ein System vorteilhaft, das die Porenstruktur nutzt, wasserführende Kapillaren verschließt und zugleich diffusionsoffen bleibt. Welche Lösung geeignet ist, hängt allerdings vom Baustoff, der Wasserbeanspruchung und dem Zustand der Fugen ab. Eine pauschale Produktempfehlung ersetzt keine Schadensanalyse.
Das Sanierungskonzept: mineralisch, nachträglich und systemgerecht
Nach Vorbereitung der Schachtgrube begann die Sanierung mit der Entfernung nicht tragfähiger Altbeschichtungen, loser Bestandteile und schadhafter Reparaturmörtel. Der Untergrund muss ausreichend fest, sauber und offenporig sein, damit mineralische Systeme sicher haften und ihre Wirkung im Baustoff entfalten können. Anschließend wurden Fehlstellen und relevante Anschlüsse konstruktiv überarbeitet.
Für diesen Anwendungsfall eignet sich ein kristallin-mineralisches Abdichtungskonzept wie BORGWALL™ insbesondere dann, wenn eine nachträgliche Innenabdichtung erforderlich ist. Das System dringt in die Porenstruktur mineralischer Baustoffe ein. Durch Kristallbildung können wasserführende Kapillaren dauerhaft verschlossen werden, ohne die Diffusionsoffenheit des Mauerwerks oder Betons grundsätzlich aufzugeben.
Der technische Nutzen liegt nicht allein in einer dichten Oberfläche. Die Tiefenwirkung verbindet sich mit dem vorhandenen mineralischen Bauteil und reduziert dadurch das Risiko, dass eine dünne, rein oberflächliche Schicht bei kleinsten Untergrundunregelmäßigkeiten versagt. Bei fachgerechter Systemanwendung kann BORGWALL™ Druckwasser bis 4 bar blockieren. Ob diese Leistungsfähigkeit im konkreten Projekt erreicht und benötigt wird, ist vorab anhand von Untergrund, Wasserlast und Detailausbildung zu prüfen.
Anschlüsse, Fugen und Durchdringungen separat planen
Die Flächenabdichtung ist nur ein Teil der Leistung. Im Praxisfall wurden Wand-Sohle-Anschluss, Arbeitsfugen und Durchdringungen als eigene Details geplant. Je nach Befund können Hohlkehlen, mineralische Reparaturmörtel, Injektionsmaßnahmen oder abgestimmte Dichtungselemente notwendig sein. Besonders bei aktiven Wasserzutritten muss vor der Flächenbearbeitung geklärt werden, wie diese kontrolliert gestoppt werden.
Diese Detailplanung verhindert einen häufigen Fehler: Eine technisch gute Flächenlösung wird eingebaut, während Wasser weiterhin über einen ungeeigneten Anschlussweg hinter die Abdichtung gelangt. Dauerhaft ist eine Sanierung erst dann, wenn Fläche und Details zusammenpassen.
Umsetzung bei laufendem Gebäudebetrieb
Aufzugsschächte sind sicherheitsrelevante Arbeitsbereiche. Vor Beginn der Arbeiten sind die Anlage außer Betrieb zu nehmen, gegen Wiedereinschalten zu sichern und die Zuständigkeiten zwischen Aufzugsfirma, Bauleitung, Verwaltung und ausführendem Fachbetrieb eindeutig festzulegen. Elektrische Bauteile im Bereich der Schachtgrube benötigen einen abgestimmten Schutz oder müssen vorübergehend ausgebaut werden.
Die Bauablaufplanung beeinflusst Kosten und Terminrisiko erheblich. Eine kurze, aber unkoordinierte Sperrung kann teurer werden als ein klar getakteter Ablauf mit vorbereiteten Materialien, definierten Trocknungs- und Reaktionszeiten sowie einer abschließenden Funktionsprüfung. In Mehrfamilienhäusern sollte die Verwaltung die Bewohner frühzeitig über Stillstandszeiten informieren. In Gewerbeimmobilien sind Aufzugsverfügbarkeit, Lieferverkehr und gegebenenfalls barrierefreie Erschließung in die Terminplanung einzubeziehen.
RESSEL Bauwerksabdichtung GmbH bündelt bei solchen Schadensfällen Bestandsanalyse, Abdichtungskonzept und fachkundige Überwachung. Das reduziert Schnittstellenrisiken, denn gerade bei Aufzugsschächten entscheidet die Abstimmung zwischen Abdichtung, Betoninstandsetzung und Aufzugstechnik über die Qualität des Ergebnisses.
Qualitätskontrolle: Was nach der Abdichtung nachzuweisen ist
Nach Abschluss der Arbeiten reicht ein trockener Schacht am Abnahmetag nicht als Qualitätsnachweis. Entscheidend sind die vollständige Dokumentation der vorbereiteten Untergründe, der ausgeführten Details und der verwendeten Systemkomponenten. Fotos vor, während und nach der Ausführung schaffen Transparenz für Eigentümer, Verwalter und spätere Wartungsfirmen.
Danach sollte die Schachtgrube über einen angemessenen Zeitraum beobachtet werden, insbesondere nach Niederschlagsereignissen oder bei schwankendem Grundwasser. Eine wiederkehrende Sichtprüfung im Rahmen der Aufzugswartung hilft, Auffälligkeiten früh zu erkennen. Sie ersetzt keine Abdichtung, schützt aber vor erneuten Folgeschäden durch unbemerkte Leckagen.
Der wirtschaftliche Wert einer professionellen Sanierung liegt damit nicht nur in der Beseitigung sichtbarer Feuchte. Sie sichert die Betriebsbereitschaft einer zentralen Gebäudeanlage, reduziert Korrosions- und Ausfallrisiken und vermeidet kostspielige Notmaßnahmen. Wer Feuchtigkeit im Aufzugsschacht feststellt, sollte die Ursache deshalb frühzeitig technisch bewerten lassen – bevor aus wenigen Litern Wasser ein Ausfall mit weitreichenden Folgen wird.
